KIẾN THỨC VỀ CẢI TẠO NHÀ Ở
Ngôi nhà của mỗi chúng ta qua một thời gian sử dụng, dưới sự tác động của nhiều yếu tố như nắng mưa, thiên tai, và sự phá hủy của thời gian mà ngôi nhà của chúng ta đều bị xuống cấp. Hoặc do số thành viên trong gia đình ngày càng đông thêm khiến căn nhà trở nên vô cùng chật chội. Khi đó việc sửa chữa, cải tạo ngôi nhà để tạo một không gian sống tốt hơn trở nên cấp thiết. Vậy cải tạo nhà là gì? Chúng ta cần có những kiến thức gì trước khi bắt tay vào việc cải tạo ngôi nhà của mình? Hãy cùng chúng tôi tham khảo những kiến thức căn bản về cải tạo nhà qua bài viết dưới đây.
1. Cải tạo nhà ở là gì?
Cải tạo nhà nghĩa là tạo ra một căn nhà mới dựa trên bộ khung sẵn có của căn nhà cũ. Làm thay đổi diện mạo công trình, thay đổi không gian bên trong để phù hợp với nhu cầu sử dụng. Tạo ra môi trường sống hoàn hảo hơn.
Cải tạo một căn nhà trên phố Hào Nam
2. Các cấp độ cải tạo nhà:
2.1. Sửa chữa lại ngôi nhà:
Thường áp dụng khi ngôi nhà của bạn sau một thời gian sử dụng phát sinh ra các vấn đề hư hỏng nhẹ như thấm dột, nứt tường, nứt sàn, sơn bong tróc, nội thất xuống cấp ảnh hưởng đến thẩm mỹ của ngôi nhà nhưng kết cấu chung của ngôi nhà mà vẫn đảm bảo an toàn. Như vậy là sửa chữa thì chỉ làm mới lại ngôi nhà, vẫn giữ nguyên thiết kế ban đầu của ngôi nhà.
2.2. Nâng cấp, thay đổi diện mạo ngôi nhà
Khi ngôi nhà không còn đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình, chúng ta cần cơi nới ngôi nhà để có thêm phòng, mở rộng diện tích phòng, đôi khi là làm thêm cầu thang máy. Phong cách của ngôi nhà đã quá lỗi thời chúng ta cần tân trang lại cả bên trong lẫn bên ngoài làm cho ngôi nhà thú vị hơn.
2.3. Phá dỡ hoàn toàn và xây mới
Khi kết cấu của ngôi nhà không còn khả năng tận dụng lại. Để cải tạo cần bổ sung một hệ kết cấu mới vô cùng tốn kém và phức tạp. Việc chia lại không gian không được như mong muốn. So với việc xây ngôi nhà mới thì để nâng cấp, cải tạo có chi phí cũng xấp xỉ thì lúc đó ta nên phá bỏ ngôi nhà cũ để xây một ngôi nhà mới từ móng đến mái.
3. Những việc cần làm khi cải tạo nhà:
3.1. Tháo dỡ và vận chuyển nội thất
Trước khi sửa chữa, cải tạo ngôi nhà cần chuẩn bị mặt bằng thi công bằng cách tháo dỡ và di chuyển toàn thiết bị, đồ đạc ra khỏi căn nhà. Điều này giúp tránh làm hỏng các đồ nội thất và cũng tạo điều kiện thi công dễ dàng cho các bác thợ.
3.2. Phá dỡ
Để biến đổi công trình cũ thành công trình mới thì trước tiên cần phải phá dỡ các bức tường và sàn nhà để sao cho phù hợp với thiết kế mới của ngôi nhà. Công tác này sẽ gây ra rất nhiều tiếng ồn và bụi bặm. Vì vậy để hạn chế việc gây phiền toái cho các ngôi nhà xung quanh thì cần phải che đậy ngôi nhà thật cẩn thận, tuân thủ đầy đủ các biện pháp an toàn lao động, chỉ làm việc trong giờ hành chính.
3.3. Cấy ghép
Công tác này bao gồm việc cấy ghép sàn mới với sàn cũ, cột mới mới cột cũ, tường mới với tường cũ.
3.4. Xây tường
Tiến hành việc xây tường theo bản vẽ thiết kế. Quy trình xây từ tầng dưới trước, tầng trên xây sau.
3.5. Lắp đặt đường điện, nước
Khi lắp đặt các đường ống gen điện và đường ống nước sẽ cần phải khoan đục tường gây rất nhiều tiếng ồn và bụi bẩn. Vì vậy cần có biện pháp thi tưới nước, hút bụi và chỉ làm trong giờ hành chính để giảm sự ảnh hưởng đến những nhà xung quanh.
3.6. Trát tường
Công tác trát tường được làm theo quy trình từ tầng trên xuống tầng dưới. Lưu ý về độ phẳng và chắc của lớp trát vì đối với những bức tường cũ vữa xi măng sẽ khó bám dính hơn.
3.7. Chống thấm
Công tác chống thấm vô cùng quan trọng vì nó sẽ liên quan trực tiếp đến vấn đề tuổi thọ và thẩm mỹ của công trình.
3.8. Ốp lát
Công tác ốp lát đã là những công tác hoàn thiện cuối cùng. Vì vậy cần hết sức chú trọng đến độ chính xác tỉ mỉ. Cần phải đảm bảo về độ phẳng, chắc. Mạch gạch to đều và thẳng hàng.
3.9. Làm trần trang trí
Đối với những công trình trang trí bằng trần thạch cao (hoặc vật liệu khác) thì bên trên trần chúng ta không cần trát. Ngoài ra các đường điện, đường nước cũng không cần phải đi ngầm trong sàn bê tông. Vì làm trần trang trí có rất nhiều ưu điểm nên cũng là một giải pháp mà chúng ta nên làm.
3.10. Sơn bả
Ngôi nhà của chúng ta sẽ trở nên hoàn mỹ nếu được phủ lớp sơn trang trí. Lớp sơn vừa đem lại vẻ đẹp hoàn mỹ cho ngôi nhà, vừa là lớp bảo vệ cho ngôi nhà khỏi những tác động trực tiếp của môi trường. Khuyên dùng những hãng sơn có thương hiệu nổi tiếng và được nhiều người tin dùng.
3.11. Lắp cửa
Cửa là thành phần không thể thiếu của mỗi căn nhà. Hiện nay có rất nhiều chất liệu làm cửa thay thế cửa gỗ tự nhiên như: Nhôm, kính, nhựa composite, thép sơn tĩnh điện…
Một số công tác thi công trong quá trình cải tạo
4. Làm thế nào để tiết kiệm tối đa chi phí khi cải tạo nhà?
4.1. Cần xác định mục đích cải tạo:
Mục đích cải tạo chính là hướng đến mục đích đáp ứng nhu cầu sử dụng. Cải tạo để ở hay để bán hay để làm kinh doanh… Những này ảnh hưởng trực tiếp đến mức đầu tư cho việc cải tạo.
4.2. Xác định vị trí cần sửa chữa:
cần xác định khu vực, vị trí và số lượng phòng cần sửa chữa để đưa ra phương án thiết kế và ngân sách phù hợp. Cố gắng giữ lại nhiều nhất có thể những phần kết cấu cũ của ngôi nhà.
4.3. Lên tiến độ thi công rõ ràng:
Trước tiên cần lựa chọn nhà thầu uy tín, luôn đảm bảo tiến độ công việc. Để nhà thầu tự lên bảng tiến độ thi công sao cho đáp ứng được kế hoạch của chủ đầu tư. Sau đó hai bên phải ký hợp đồng với nhau để cùng có trách nhiệm thực hiện công việc theo bản hợp đồng đó.
Ký kết hợp đồng thi công
4.4. Dự trù kinh phí cho việc sửa chữa:
Sau khi có đầy đủ hồ sơ thiết kế cải tạo cần phải bóc tách dự toán cho công trình để từ đó biết được cần khoản ngân sách bao nhiêu để cải tạo nhà.
Cân đối ngân sách trước khi tiến hành công việc cải tạo nhà
4.5. Kiểm soát chặt chẽ vấn đề thi công:
Đối với đơn vị thi công cần ký hợp đồng giao khoán thật chi tiết, cụ thể. Trong quá trình thi công cần thuê tư vấn giám sát công trình để tránh những sai sót trong thi công và kiểm soát nghiêm ngặt chất lượng thi công công trình.
4.6. Lựa chọn thiết bị cho công trình:
Tùy vào ngân sách của mình mà lựa chọn thiết bị phù hợp với túi tiền. Cần chú ý là không chọn hàng rẻ tiền chất lượng kém. Hàng phải là chính hãng, tuy có thể hơi lỗi mốt một chút.
4.7. Phong cách thiết kế:
Tất nhiên phong cách thiết kế càng cầu kỳ thì càng tốn công và sẽ càng đẩy giá thành công trình lên. Vì vậy chúng ta cần cân nhắc như thế nào là vừa và hợp với mình.
4.8. Lựa chọn vật liệu:
Hiện nay, trong ngành thiết kế nội thất có rất nhiều các vật liệu khác nhau, đa dạng trong mẫu mã lẫn giá thành để bạn có thể tham khảo và lựa chọn phù hợp. Từ đó, bạn có thể chọn cho mình loại vật liệu hợp với điều kiện kinh tế nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ ở ngôi nhà. Lấy ví dụ như có thể dùng các tấm ốp bằng nhựa giả gỗ thay cho gỗ thật, gạch giả đá thay cho đá tự nhiên…
4.9. Tận dụng lại nội thất cũ:
Trên cơ sở càng mua nhiều thì càng tốn kém. Vì vậy với những đồ nội thất cũ còn sử dụng được, phù hợp với kiến trúc ngôi nhà sau cải tạo thì vẫn nên sử dụng lại. Nó sẽ tiết kiệm được một khoản tiền tương đối lớn.
4.10. Đảm bảo an toàn trong khi thi công cải tạo:
An toàn lao động khi nào cũng phải được đặt lên hàng đầu. Chỉ một sơ suất nhỏ thôi cũng có thể gây ra những hậu quả to lớn khiến dự án của chúng ta phải dừng lại hoặc gây thiệt hại rất lớn về người và của. Vì vậy chúng ta cần phải thực hiện thật nghiêm ngặt công tác đảm bảo an toàn trong lao động.
5. Kết luận
Bài viết “Những kiến thức về cải tạo nhà ở ” hy vọng sẽ cung cấp đến bạn những thông tin hữu ích để biến đổi căn nhà cũ của mình một cách hiệu quả hơn. Từ đó, kiến tạo nên một không gian sống mới và tiện ích hơn cho gia đình của mình.
Chúng tôi xin trân thành cảm ơn sự quan tâm của các quý độc giả đã giành chút thời gian để thăm quan trang Web của chúng tôi!
Công ty Kiến trúc Nhà Thông Minh G.M.H là một đội ngũ các kỹ sư, kiến trúc sư chuyên nghiệp về thiết kế, cải tạo, sửa chữa nhà ở dân dụng. Khi nào các bạn cần thì chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ mọi lúc mọi nơi.
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số HOTLINE: 098 908 1600
